轻钢房屋造价与普通砖混建筑造价分析

轻钢房屋造价与普通砖混建筑造价分析

轻钢结构房屋作为一种新型节能环保的装配式建筑，在国外已经发展半个多世纪，时至今日国内技术也发展迅速，已经非常成熟可靠，不管从外观还是居住的舒适性、安全性、环保性，都是传统砖混结构房屋无法比拟的。数据显示在欧美主要发达国家，这种装配式建筑占其整个住宅比率已经超过80%以上。在我国，装配式房屋发展因起步较晚，很多人对装配式轻钢结构房屋还认识不足，觉得价格高于砖混结构房屋，事实真的如此吗？今天京建工匠给大家对比一下传统砖混结构房屋和轻钢结构房屋造价。

一. 房屋基础费用

由于轻钢结构房屋全部采用工业化生产的环保材料，房屋自重较轻，约为砖混结构的1/3 - 1/2, 因此在开挖深度和材料使用上，可以大幅降低材料和人工成本。

以建一栋建筑面积200平米的房屋为例：

 轻钢房屋地基造价   

以硬质土层，垫层30cm，条形基24*30cm为例，圈梁10mm钢筋，C25水泥砂浆，材料费用约100元/㎡，200㎡ X 100元/㎡= 20000元   人工费模板费10000元，合计3万元。

 砖混房屋地基造价   

以硬质土层，垫层50cm，条形基24*30cm为例，圈梁12mm螺纹钢，约200元/㎡，200㎡ X 200元/㎡=40000元，人工费模板费20000，合计6万元。

备注：因各地经济水平和地质条件的不同，轻钢结构房屋和传统砖混泥土的地基选择的形式可能不同，规格不同，造价也会有所不同。

二.  施工时间和直接建造费用

轻钢结构房屋建筑所使用的建筑材料全部采用机器工业化生产，建造过程中采取模块化组装，施工速度快，施工周期至少减少3/4，基本可以在各种气候条件下进行施工，属于干作业类型，大大减少了现场的运输和吊装费用。

轻钢结构除了施工速度快，同时采取环保装修材料，无甲醛等空气污染，熟练工人2个月即可完工，京建曾经在广东龙川龙母镇珠塘村为业主建了一栋270平米的双层轻钢别墅，含内饰竹木纤维精装修从12月19号开始到元月22号结束前后只用了34天完工，业主一家腊月17就搬进新房，感恩至今。

砖混结构，施工周期约8个月，装修完毕至少还要保持透气通风半年再才能入住。

下面给大家列一个同样建筑面积同样精装修轻钢别墅和砖混房屋的造价详单。

 轻钢别墅费用

1. 地基建造费用：3万元

2. 轻钢别墅主体及精装修材料费：200㎡X1680元/㎡=33.6万元。

3. 材料运费：1.5万元左右（远近不同，运费有所差别）

4. 轻钢别墅安装人工费：5人*60天*150元/天=4.5万元

5. 生活费：100元/天*60天=0.6万元

6. 屋主人误工费：3000元/月X2月X1人=0.6万元

合计费用：3+33.6+1.5+4.5+0.6+0.6=43.8万

砖混结构费用

1. 地基建造费用：6万

2. 砖混结构材料费：200㎡X500/㎡=10万元

3. 砖混结构人工费：6人*180天*150元/天=16.2万元。

4. 精装修材料和人工：200㎡X1000/㎡=20万元

5. 屋主人误工费：3000元/月X8个月X1人=2.4万元

6. 生活费：240天*60元/天=1.44万

合计费用：6+10+16+20+2,4+1.44≈56万

同样精装修，轻钢结构房屋相比砖混要便宜10多万，这还不算轻钢别墅造型漂亮、结构抗震、防风、保温隔音、无建筑垃圾、不破坏周边环境等无形价值。在这里，我们只计算了房屋现时的直接建造成本。如果再详细列上建筑寿命周期内所花费的全部费用，如使用寿命、维修费用、房屋实际使用面积价值等，普通砖混更没有可比性！

三. 房屋面积

由于建筑材料和结构的影响，轻钢房屋的面积有效使用率达90%以上，而砖混结构房屋的有效使用率不到80%，所以同样的200平米建筑面积，轻钢房屋使用面积可以达到180平米，而砖混结构不到160平米，也就是说轻钢房屋会多出20平米的使用空间，这20平米的价值也是几万元。

四．房屋的安全和维保

轻钢别墅的结构龙骨是高强度镀铝锌钢板G550 AZ150，表面结构由铝－铁－磷－锌形成致密的四元结晶体，镀铝锌龙骨长期祼露在空气中表面基本没有颜色变化，如遇化学物质腐蚀，此结晶体在钢板上形成有效的防腐屏障，保护龙骨主体材料，防止生锈。权威测试可以耐用100年以上。主要材料在保质期内都能获得免费售后维护修理。而砖混结构房屋由于其构造决定后期维护主要是基础下沉导致墙体开裂，脱落，房屋渗水等等，这些维护费用需要房主自己单独花钱来处理，这是一笔不少的费用。另外轻钢别墅主体轻钢龙骨100%能回收利用，其余结构板材80%以上也能再利用，而砖混结构房屋拆除后基本都是建筑垃圾，再利用价值不高。如果再加上轻钢别墅的寿命100年与砖混50年相比较，轻钢别墅的性价比更加优越。

通过以上的数据分析，轻钢结构房屋有普通砖混不可比拟的优势，逐步被人们所认识，这就是为什么轻钢别墅近两年异常火爆的原因。在国家的大力宣传和政策扶持下，装配式建筑必将是21世纪中国建筑行业的发展趋势，会越来越收到老百姓的青睐和欢迎。