论轻钢房屋工程的发展前景到底如何！

论轻钢房屋工程的发展前景到底如何！

现在轻钢别墅越来越火，有很多朋友都来问小编轻钢别墅行业怎么样？好不好？有没有前景？那么我今天就给大家详细分析一下！！！

轻钢别墅被称为“建筑业革命”的装配式建筑市场

正在以上而下的方式在全国铺开。

世界银行研究显示，到2030年要实现节能减排的目标，70%的节能减排潜力在建筑节能方面。而根据不同机构的测算口径，中国房地产建筑业消耗了中国社会总能耗的40%左右。

2016年装配式建筑先被写入政府工作报告，后又国务院出台文件提出，力争10年左右的时间，使装配式建筑新建建筑的比例达到30%。

2017年住建部再次提出到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。同年三月国家住建部发布了《“十三五”装配式建筑行动方案》，要求全面推进装配式建筑发展。

轻钢集成房屋属于建筑轻钢结构子行业。

参照国外的发展路径

其发展趋势主要有2大方面：

一、是从临时性建筑向yongjiu性建筑转变;

二、是由于发达国家的城市化进程已结束，大规模建设高潮已后，集成房屋的应用范围由临时建筑向商务、商业、旅游别墅等领域拓展。

市场规模有多大?

1.私人住宅市场

根据估算，每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量预测在30万套左右，对应短期轻钢住宅渗透率，此细分市场中的低层轻钢集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未来中长期，低层轻钢集成房屋的年需求在35万套左右。

2. 旅游度假领域市场

由于国内旅游业目前仍处在投入阶段，这个方向仅作为中短期的市场增长动力。预计到2020年预测用于建筑的投入会在1300千亿元左右，按照估计，会为低层轻钢集成房屋带来110亿元左右的市场价值。而其中的酒店投资，鉴于国内酒店业整体放缓，预计到2020年会带来约68万平方米的市场需求。

3. 养老市场

根据民政部规划，到2020年我国有大289.8万张床位建设缺口，以此推算，若到2020年轻钢集成房屋的渗透率达到15%，则养老地产会相应带来270万平方米的新增建设需求。总体来说，结合以上测算，在未来3-5年的短期阶段，低层轻钢结构建筑的市场规模会在百亿左右，15-20年的长期阶段会成为千亿级别的市场。

轻钢别墅的机遇

1. 城镇化进程继续

中国人民的住宅条件还有很大的提升空间，2014 年政府发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020 年)》明确了进一步推进城镇化进程的目标。一方面，在城镇化过程中的旧城拆迁和居民迁移过程中，居民的日常生活必须得到保证，所以对于一些房源不足的地区需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建设相比于以往更重视环保节能。这样就进一步巩固了装配式集成房屋提供了可以活跃的沃土。

2. 旅游度假行业向好

伴随着社会财富的增加和消费升级的趋势，我国国民的旅游消费处于爆发式增长的阶段。根据国家旅游局发布的《2016中国旅游投资报告》， 旅游产业持续升温，是社会投资的新风口。其中的基础建设、园区建设、餐饮和购物消费项目是主要的投资方向，这些领域都有望将成为低层轻钢集成房屋业务新的增长点。

3. 老龄化来临

老龄化不仅在劳动力资源层面倒逼装配式建筑的发展，在需求层面养老住宅同样是重要的细分市场之一。尽管目前现有的养老机构由于价格和服务完整度层面等因素，其床位空置率还有待提高，但总体来说，国内在短期内的养老床位还有新增空间。

哪些因素驱动行业的发展?

1.工人短缺与劳动力成本增加

近年来我国人口生育率降低，老龄化社会到来，人口红利优势丧失。同时伴随着互联网行业的发展，更多的年轻劳动力从事于快递、外卖等新兴行业。这使得建筑业的招工越来越困难，用工成本也越来越高。相比于传统建筑方式，装配式集成建筑运用精细化分工大大提升生产效率，减少人力需求;而且工厂预制式的生产能够充分发挥规模效应，从而在人力成本不断攀升的竞争环境下取得成本优势。

2.环保节能

近年来社会的环保需求日益凸显，保护木材、减少排放污水废气以及建筑垃圾的呼声与日俱增，钢结构的建材及其建筑物在这方面有天然优势。

3. 经济效率

国内经济在结束超高速增长后进入目前的稳步增长阶段，于是企业开始追求更有效率的经济组织形式。缩短建设周期、加速业务周转是许多企业的共同需求，而集成房屋是很好的解决方案

4. 政府鼓励政策

装配式建筑成为政府鼓励的建筑方式，并且配套了许多政策作为落地支撑。事实上，政府出台了《十三五装配式建筑行动方案》和《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》等指导政策，在大方向上明确了行业发展目标，即到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%，到2025年则基本要求在30%以上。在具体落地层面上，各地各级政府也出台了实际的政策，既有针对开发建筑商的，对新的开发申请有装配化率的要求、并对符合要求的企业提供税收减免或一次性奖励等激励政策，也有针对消费者的，对购买装配式住宅提供房贷优惠政策等。

简单而言，轻钢别墅不是资本市场下的产物，而是在社会发展过程中衍生出来的行业，未来发展大有可为，还没入局或者想建房的朋友可得抓紧机遇了哦~