如何看清轻钢房屋工程形形色色的报价？

如何看清轻钢房屋工程形形色色的报价？

经常有人问为什么市场上轻钢别墅的报价不一样，网络上报价也千差万别，并且电话报的是一个价格，去实地考察后又是一个价格，甚至签合同的时候是另外一个价格等等，今天就这些问题统一回复一下：

1. 首先你要弄清楚他的报价是轻钢别墅的龙骨价格，还是毛坯价格，还是装修后的价格，装修是简装还是精装。

2. 要弄清楚他的报价是什么体系什么建筑方案，不同的龙骨材料、厚度，不同质量的结构板材、保温隔音材料、防水材料、瓦的品类、外墙材料、内墙材料等等，使用的材料厂家不同、规格型号不同、等级不同，材料成本不同，报价肯定是不同的。

3. 要弄清楚他的报价只是材料价格还是包含施工费用、内外装修费用，是否含门窗水电材料及人工费用。

以下就轻钢别墅（轻钢结构房屋）的组成部分分别详细阐述：

一、轻钢龙骨材质及用量不同

1. 轻钢龙骨的材料一般采用结构用钢Q235、Q345或G550，厚度0.7mm、0,.8mm、1.0mm和1.2mm，镀锌275g，或双面镀铝锌150g以上。不同材质、不同型号、不同厚度成本不一样。

2. 正常房型用钢量30-40kg/平方米，轻钢龙骨的设计费及加工价格相对透明。轻钢龙骨成本占房屋总造价的30%左右，户型和结构承重不同，层高不同等用钢量不一样，轻钢龙骨成本也不一样。

二、轻钢房屋屋顶做法差异

1. 用于轻钢房屋瓦的品种很多，有磨砂多彩沥青瓦、彩砂金属瓦、树脂、陶瓦、琉璃瓦等选择，每一样的价格不尽相同。

2. 屋顶采用的保温、隔热、防水等材料不同，价格也不一样。

3. 南北方在屋顶各种材料和做法上有不同，造价也不一样。

三、轻钢房屋墙体配置方案不一样，价格不一样

1. 两板一芯，轻钢龙骨中间填充玻璃棉，内墙用一层石膏板，外墙用一层水泥纤维板，然后外墙刷白，主体就做好了，认为这是最简单的做法，因为用材少，价格也便宜，京建工匠曾经听一个早年在轻钢行业比较活跃的大佬讲，他们在2012年鲁甸地震的时候就做过大量这种“两板一芯”的安置房屋，谈不上舒适性，只能是遮风避雨，比老百姓原来的石头房草木房好一些，我们在此提醒大家这样的房屋质量存在很大隐患，不推荐选用。

2. 普通墙体，在“两板一芯”墙体的基础上，增加了OSB板、呼吸纸、保温板、板材布置层、板材固定连接等，有更完整的防潮、保温和稳定结构的方案，用材更多，结构更完备，房屋更适于居住，造价也有所提高。目前京建轻钢房屋就是采取这种方案。

3. 灌浆墙体，安装龙骨墙体，固定框架，预留门洞以及水电线管位置，龙骨框架里外各安装一层抗裂钢丝网，将搅拌好的骨料灌入墙体，待泥浆干固后，贴一层玻璃纤维网做面层，最后根据需要做外墙，可贴砖、挂装饰板、刷白等。但这种墙体有致命的缺陷，阳地钢（北京）装配式建筑科学院院长杨迪钢多次在不同的场合讲到，这种浆料对龙骨腐蚀性很大，存在巨大的安全隐患。京建工匠在这里也建议大家不要采取这种墙体方案。

四、轻钢房屋楼面方案不一样

1.《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规范JGJ227-2011》为了推广轻钢体系，根据国内的居住习惯，楼板做成接近混凝土房屋，采用了加钢筋网片的混凝土，传统轻钢企业一直沿用至今，效果接近混凝土，但静荷载也加大了。

2. 《冷弯薄壁型钢多层住宅技术标准JGJ421-2018》倡导多种楼面组成体系，随着轻钢体系的推广，楼面做法越来越丰富，造价也各异。京建采取的楼面体系是“轻钢龙骨桁架（内含玻璃棉）+18mmOSB3结构板材+30mmXPS保温隔音挤塑板+地板”，具有很好的舒适体验感。

五、轻钢房屋内外墙装饰材料不同

1. 轻钢房屋外墙材料及做法非常丰富，常见的有水泥纤维板，文化石、PVC挂板、金属雕花板、木塑、实木等。材料选择不同，造价也不同。建议采用水泥纤维挂板，强度高，耐候性好，性价比高。

2. 轻钢房屋内墙和传统建筑无差异，室内隔墙、干湿区应用硅酸钙板或OSB3板水泥纤维板、石膏板，简装直接刮灰刷白，或做涂料、贴墙纸。竹木纤维集成墙板线条和轻钢别墅是佳搭档。

六、门窗水电空间大

1. 轻钢房屋水电一般采取墙体内预埋走线布管，各地价格差异较小。

2. 门窗价差弹性很大，有塑钢门窗、普通铝合金门窗、断桥铝门窗，规格不一样，价格也不一样。建议采用55型以上的断桥铝门窗，隔音保温效果好。

3. 室内门和我们住宅门一样，当然质地不同、花色不同，价格也不一样。入户大门当然建议选择材质质量尽量好一些的。

七、集采渠道优势各异

轻钢围护材料原产地相对集中，偏远的地区的项目，对材料供应链是很大的考验。一站式配送关键在于产品渠道、议价能力和控制运输半径。不同轻钢厂家在材料集采渠道的优势各异，就直接导致价格高低。京建采取一站式完全供应，在质量、价格上有很大优势。

八、物流成本差异

供应链完整的轻钢公司，房屋大部分材料都可以从配送点集中备货，专车一次性运往项目地，可以节省很大一笔物流费用。但有些公司材料需要向原产地订货，这其中的物流成本相差很大，增加的物流成本也会分摊到房屋建造的平方报价里。

九、施工成本有地域之别

目前行业里专业的轻钢施工技术人员极度缺乏，很多都是从钢结构、砖混等行业转过来的，没有完善的培训体系，仅凭着经验摸索着前进，施工效率和房屋品质低。但即便这样，火爆的行业现状也促使得施工人力费用居高不下，而且显现出明显的地域特征。京建目前有150人左右的专业施工队伍，完全可以应付全国各地的建房需求。

通过以上九个方面的介绍，我想大家应该对轻钢房屋不同的报价为什么有那么大的差异，每个轻钢房屋公司情况不同，优势方面也不同，呈现出的总体报价也会有差异，甚至有时差别很大。同时，这九大方面的差异也告诉潜在建房者，认真审视建房造价，详细了解报价中含有哪些建房材料。对于自建房，传统轻钢公司因追求高额利润报价很高，是传统砖混的几倍，普通农村建房者难以接受。目前轻钢结构房屋市场鱼龙混杂，还存在以低价吸引人们眼球的广告发布者，很有可能就是陷阱，因此更要谨慎再谨慎，避免上当受骗。